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200-300W买湖里:湖里区的学区水准有在上升吗?
减小字体 增大字体 作者:惠民大叔  来源:公众号  
发布时间:2021-10-19 22:58:20
 
2021-10-19 星期一
 
继续来整理一下,今年2-3月份预算200-300之间,家长们在湖里区都买了什么类型的房子。
 
前段时间,和岛内一学校的招生老师坐谈的时候,他透露的消息是:湖里这两年的成绩上升的比较快,有些学校已经不比思明区的普通公办差。
 
大叔觉得这里面反馈出来的信息应该是,在9年前的那一部分家长买在了湖里,并且给湖里的学校带了新的活动和向上的动力,毕竟在大叔这里家庭教育是最重要的一项因素。
 
以下是部分数据,也有一些主观的选择,仅供参考。
 
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凯悦新城 1室1厅 44平米
252W / 5.7w一平
 
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凯悦新城在群里面被提及的比较多,主要是面积小、总价低、房子还比较新。
 
这一套1室1厅1厨1卫的44平的房子,挂牌255,成交252,单价57273元/平,116天内成交。读湖里区实验小学,中学直升湖里区实验中学。
 
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凯悦新城位于湖里枋湖金湖路上,2009年新建的小区,共有12栋。厦门市中林房产开发有限公司 ,厦门华林物业管理有限公司。小区绿化很好,植物品种繁多,空气清新,舒适宜人。充满浓厚的生活气息,户型多样化,平层,顶层楼中楼,别墅都有。主打户型是43,49,86,120户型。
 
小区优点:物业管理的还不错,整体环境也可以,小区楼间距比较宽。
小区缺点:目前交通无地铁,无BRT,上小学要过座天桥,上中学有点距离。
 
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小区小套房型居多,刚需为主。小区人车分流。幼儿园是湖里区实验幼儿园,小学是湖里区实验小瞠,中学是湖里区实验中学,划片的质量还不错,对学校有特别需求的家长来说,还算不错的选择。
 
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源昌豪庭二期 2室1厅 41.98平米
259W / 6.1W一平
 
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这一套成交于2月底的小户型,面积是41平,但做成了2室1厅1厨1卫。房子是08年的电梯房,小户型,小两房,格局还好,适合一家三口居住。
 
挂牌263,成交259,单价61697元/平。读的是康乐小学,初中升湖里中学。在湖里算是比较优质的选择。
 
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源昌豪庭二期,在南山路片区。小区的后门出去,往西走康乐路600米左右就到湖里公园,往东走280米是永辉超市等蔬果市场,公交站康乐站,万景站,距离本小区也在300米左右。
 
 
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第二城幸福生活 2室1厅 49.6平米
237W / 4.7W一平
 
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这一套49平的房子做成了2室1厅1厨1卫,其实就是隔成很小的一间。小学是湖里区第二实验小学,中学直升湖里区实验中学。
 
此套挂牌253,成交237,成交周期680多天,单价47783元/平。降价降的还可以,我看还有一套52平的,成交207万,单价39663元/平, 2021-02月成交的。
 
 
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第二城幸福生活在祥店片区,共有10栋,建成于2006年。小区周边的教育相关资源有:祥店幼儿园公办的、湖里区第二实验小学、湖里区实验中学。
 
小区的绿化还可以,每栋顶楼有隔热层,底层大堂有挑高。楼间距大概40米,40-60平一房300套左右占15%,两房90-110有600套占比30%,还有楼中楼。
 
物业是汇嘉物业,服务也还好,业主的素质不错。有家长反馈说小区的外表面是白的,所以比较显旧。
 
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湖边花园A区 2室1厅 60.82平米
297W / 4.8W一平
 
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这个是叫湖边花园A区,一套60平左右的2室1厅1厨1卫。读九年一贯制的金林湾实验学校。
 
此套挂牌300成交297,单价48833元/平, 2021-03月,成交周期372天。不过大叔看了一下,这个房子个税:1.5%,契税:1%,土地出让金1%,具体问了顾问说是保障性住房。
 
湖边花园和高林居住区都是保障房。
 
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湖边花园A区,在万达附近,由厦门特房集团开发建成的小区,2010建成。共5栋楼,小区主要是45平一房,60平两房,72平三房。
 
小区比较新,小户型居多,教育是9年制,生活配套比较成熟。可看湖还能看海。但公摊比较大,实验使用面积偏小,感觉会有点挤。
 
另外大叔查了一下,小区1-5栋是保障房,6-8栋是廉租房。
 
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05
东晖广场 1室1厅 48.95平米
276W / 5.6W一平
 
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这是一套49平左右,1室1厅1厨1卫的精装房。就是开发商原来精装的效果。
 
东晖广场和前面介绍的凯悦新城一样读的是湖里区实验小学,初中是湖里区实验中学。这周边还有像中央美地、联发欣悦园也都是如此。
 
此套挂牌278,成交276,在挂出2周前就成交了,单价56385元/平,这个价格估计现在比较少了,我看了另一套也是同等面积成交已经是298了。
 
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东晖广场建成于2012年,小区户型多样,44平单身公寓,350多平的别墅都有。44-51平的正规一房一厅,86平朝南两房两厅,都统一精装修效果,总高是12层,楼间距比较宽。
 
东晖广场共7栋,785户,绿化率占40%,相对来说算是比较高的,大叔去看过这边的房型,户型比较方正,小面积都是刚需首选,中介顾问小哥说精装的漂亮,比较好租出去。小区有中庭,每栋楼有架空,每栋有独立入户大门,刷卡进出。
 
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另外听家长反馈,小区无配备公办幼儿园,只能上周边的私立幼儿园。
 
(以上数据来自贝壳交易平台、家长群反馈、微信搜索等)
 
信息仅是片面的一些反馈,请大家自行考虑自己的学区需求,以及自己的预算情况而定。

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作者:惠民大叔

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